보금자리론이란?
보금자리론이란 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 주택담보대출입니다. 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS)에서재원을 마련하며, 무주택 서민을 위해 출시된 정책성 대출로 내 집 마련 지원을 통해 주거생활 안정을 도모하는 역할을 하고 있습니다.
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
보금자리론 종류
한국주택금융공사에서는 3가지 보금자리론을 운영하고 있습니다.
그 종류로는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있는데요. 이 중에서 u-보금자리론이 가장 대중적으로 이용되고 있습니다.
1)u-보금자리론
▶한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
2)아낌e 보금자리론
▶대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
3)t-보금자리론
▶은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
보금자리론 자격
국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
담보주택 소재지 / 투기지역, 투기과열지구 →기존주택 처분기한 1년
기타지역 → 2년

구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
※ 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미, 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주
- 보금자리론 소득기준
본인과 배우자 합산 연 소득이 7천만원 이하여야 합니다. 혼인 신고 후 7년 미만인 신혼 부부의 경우 연 소득기준은 8천5백만원 이하 입니다. - 보금자리론 신혼가구
부부합산 연소득 85백만원 이하
주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하
*신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※
※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
- 대상 주택
주택담보대출 대상 주택 또는 아파트는 평가액이 6억 이하여야 합니다. 주택 면적은 85㎡ 이하여야 하며, 수도권이 아닌 지역은 100㎡ 이하여야 합니다.
보금자리론 금리
- 대출 금리
금리는 대출 만기까지 고정금리로 유지됩니다. 적용되는 금리는 시기별로 다르며, 대출 기간에 따라서도 다른데요. 2020년 현재 금리는 아래와 표와 같습니다.

우대금리
- 우대 금리
보금자리론에는 다양한 우대 금리가 있습니다. 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구는 0.2%, 0.4%의 우대 금리를 받을 수 있으며 안심주머니 앱 쿠폰을 발급 받으면 0.02% 우대 금리도 받을 수 있습니다. (최종 금리 1.2%까지 적용 가능)
한도
- 보금자리론 한도
LTV는 최대 70%까지 적용될 수 있으며 DTI 및 소득에 따라 조정될 수 있습니다. 대출 한도는 LTV 범위 내에서 최대 3억원까지 받을 수 있는데요. 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구는 최대 4억원까지 받을 수 있습니다.
상환 기간
- 상환 기간
대출 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있으며, 이자만 내는 거치기간은 없습니다.
중도상환수수료
- 중도상환수수료
대출 받은 후 3년 이내 상환하면 최대 1.2%까지 중도상환 수수료가 부과됩니다. 따라서 될 수 있으면 3년 후 부터 원금 상환을 시작하는 것이 좋습니다.
취급점 신청 금융(은행)사
신청 금융(은행)사
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u-보금자리론 신청가능 금융기관
u-보금자리론 대출이 가능한 아래 금융기관 중 하나를 클릭하시면 공사 홈페이지를 통해 u-보금자리론 대출 신청이 가능


2) 아낌e-보금자리론 신청가능 금융기관

3) t-보금자리론 신청가능 금융기관

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