보금자리론이란?

보금자리론이란 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 주택담보대출입니다. 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS)에서재원을 마련하며, 무주택 서민을 위해 출시된 정책성 대출로 내 집 마련 지원을 통해 주거생활 안정을 도모하는 역할을 하고 있습니다.
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

보금자리론 종류

한국주택금융공사에서는 3가지 보금자리론을 운영하고 있습니다.
그 종류로는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있는데요. 이 중에서 u-보금자리론이 가장 대중적으로 이용되고 있습니다.
1)u-보금자리론
▶한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

2)아낌e 보금자리론
▶대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴

3)t-보금자리론
▶은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

보금자리론 자격

국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
담보주택 소재지 / 투기지역, 투기과열지구 →기존주택 처분기한 1년
기타지역 → 2년

구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
※ 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미, 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주

  1. 보금자리론 소득기준
    본인과 배우자 합산 연 소득이 7천만원 이하여야 합니다. 혼인 신고 후 7년 미만인 신혼 부부의 경우 연 소득기준은 8천5백만원 이하 입니다.
  2. 보금자리론 신혼가구
    부부합산 연소득 85백만원 이하
    주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하
    *신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※
    ※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

  1. 대상 주택
    주택담보대출 대상 주택 또는 아파트는 평가액이 6억 이하여야 합니다. 주택 면적은 85㎡ 이하여야 하며, 수도권이 아닌 지역은 100㎡ 이하여야 합니다.

보금자리론 금리

  1. 대출 금리
    금리는 대출 만기까지 고정금리로 유지됩니다. 적용되는 금리는 시기별로 다르며, 대출 기간에 따라서도 다른데요. 2020년 현재 금리는 아래와 표와 같습니다.

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우대금리

  1. 우대 금리
    보금자리론에는 다양한 우대 금리가 있습니다. 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구는 0.2%, 0.4%의 우대 금리를 받을 수 있으며 안심주머니 앱 쿠폰을 발급 받으면 0.02% 우대 금리도 받을 수 있습니다. (최종 금리 1.2%까지 적용 가능)

한도

  1. 보금자리론 한도
    LTV는 최대 70%까지 적용될 수 있으며 DTI 및 소득에 따라 조정될 수 있습니다. 대출 한도는 LTV 범위 내에서 최대 3억원까지 받을 수 있는데요. 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구는 최대 4억원까지 받을 수 있습니다.

상환 기간

  1. 상환 기간
    대출 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있으며, 이자만 내는 거치기간은 없습니다.

중도상환수수료

  1. 중도상환수수료
    대출 받은 후 3년 이내 상환하면 최대 1.2%까지 중도상환 수수료가 부과됩니다. 따라서 될 수 있으면 3년 후 부터 원금 상환을 시작하는 것이 좋습니다.

취급점 신청 금융(은행)사

신청 금융(은행)사

  1. u-보금자리론 신청가능 금융기관
    u-보금자리론 대출이 가능한 아래 금융기관 중 하나를 클릭하시면 공사 홈페이지를 통해 u-보금자리론 대출 신청이 가능

2) 아낌e-보금자리론 신청가능 금융기관

3) t-보금자리론 신청가능 금융기관

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